부동산ㆍ세금ㆍ제도/임대사업자 임대차 정보10 주택임대사업자 주임사 장단점 사전등록 보증보험가입 안해도 되는경우 오늘은 주택임대사업자(이하 주임사)의 장단점과 사전등록 후 실제 등록해야 하는 기간, 보증보험가입을 안 해도 되는 경우에 대해 정리해 보고, 2022년 12월에 발표된 개정안, 주임사 종부세 합산배제에 대해 알아보겠습니다. 주택임대사업자 장단점 주임사 등록으로 인해 신규분양 시 취득세, 종부세 배제 효과가 몇 백~ 몇 천만 원의 감면 등 이익 가능성이 있지만 대상이 제한적입니다. 본인이 대상에 해당된다면 임대 사업자 등록을 적극 검토할 필요가 있습니다. 장점 신규 분양주택을 분양받을 경우는 취득세 감면 혜택이 큽니다(신규 분양받을 경우 주임사 등록 적극 검토) 종부세 대상인 경우 해당 주택의 가액만큼 비과세가 됩니다.(종부세 대상자 적극 검토) 거주주택 비과세 혜택을 받을 경우 혜택이 큽니다. (양도세 .. 2023. 10. 1. 상생임대정책 세제해택 자격요건 및 주의할점 상생임대정책이란 상생임대주택에 대한 1세대 1 주택 특례제도(이하 상생임대정책)는 임차인에게는 임대료 상승의 부담을 줄여주고, 임대인에게는 비과세 적용 해택, 요건을 완화한 임대인과 임차인 모두에게 서로 윈윈이 되는 정책입니다. 상생임대정책은 지난 정부부터 도입된 정책으로 임대료 상승을 5% 이내로 제한한 착한 임대인에게 비과세 요건을 완화해 주는 제도이지만 그 요건이 매우 까다로워 사실상 적용받을 수 있는 대상이 거의 없었던 것이 사실입니다. 하지만 이번 정부에 들어 자격요건과 세제혜택을 새롭게 재탄생되었습니다. 개정된 상생임대인 자격요건 및 주의할 점 상생임대인 자격요건 개정되기 전에 상생임대인 자격조건은 임대개시 시점에 1세대 1 주택자이고 임대주택의 기준시가는 9억 원 이하였어야 했습니다. 개정된.. 2023. 5. 29. 주택임대사업자 네가지 대못 양도세 취득세 자동말소 보증보험 취득세 주택수에서 제외되지 않는다 임대주택은 취득세를 산정할 때 주택수에서 제외되지 않는다는 청천벽력 같은 현실이 당황스럽습니다. 이는 일시적 1 가구 2 주택 제도를 이용할 수 없고, 이미 임대주택을 포함해 1 주택이 더 있는 상황에서 집을 한채 더 매수할 경우 3 주택이 된다는 설명입니다. 아직 규제지역에서 해제되지 않은 강남 3구와 용산 같은 곳을 추가 매수할 경우는 취득세가 중과도 됩니다. 그나마 이번에 정부가 최근 취득세 중과 완화를 하면서 취득세율이 12%에서 6%로 인하된 걸 위안으로 삼아야 하는 게 현실입니다. 주택임대사업자의 의무사항 등록주택임대사업자들은 8년 동안 의무적으로 임대를 하면서 계약을 체결할 때마다 기존 임대 보증금의 5% 내에서 임대료를 올려야 하며 원래는 계약갱신을 한차례.. 2023. 2. 6. 주택임대사업자 사업장현황신고 기한과 방법 유의사항 새해가 되고 연초가 되면 주택임대사업자는 잊지 않고 해야 할 일이 있습니다. 바로 사업자현황신고입니다. 매년 잊지 않고 하던 현황신고인데 번거롭게 느껴지긴 매한가지이네요. 그래도 잊지 말고 미리미리 해둘까 하고 또 국세청 홈텍스를 기웃거립니다. 오늘은 사업자 현황신고에 대해 포스팅해 봅니다. 면세사업자 사업장현황 신고기한과 신고방법 사업장현황신고는 부가가치세가 면제되는 개인사업자가 지난 1년간 수입금액과 사업장 기본사항을 신고하는 것입니다. 2022년 귀속 사업장현황신고는 2023년 2월 10일 금요일까지 사업장 관할 세무서에서 신고하거나 우편신고, 국세청 홈텍스를 통해 신고하면 됩니다. 저도 며칠 전 유형과 함께 우편물이 발송되었다는 문자가 도착했습니다. (우편물은 홈택스에 로그인 후 MY홈텍스에서 우.. 2023. 1. 22. 이전 1 2 3 다음
